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  • 签订商铺租赁合同需特别约定事项

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    类型:合同/合伙 作者:陈晓辉律师 浏览浏览:1018 发布时间:15-09-18 00:00:00



    ? 1、查看双方的证照,并留存复印件。如房屋所有权证、身份证等。

    ? 2、关于装饰装修。

    ? ? ?是否同意装饰装修和装饰装修费用的承担,及合同终止或解除后,装饰装修物的处理方法。

    ? 3、关于改、扩建。

    ? ? ?是否同意改、扩建,改扩建费用的承担,及合同终止或解除后,改、扩建部分的处理方法。

    ? 4、需明确约定能否转租,或转租条件。

    ? 5、关于租金的特别约定。

    ? ? ?需明确约定在开业几个月内或几年内,经营业绩不理想,能否解除合同或要求减免租金。

    ? 6、押金、保证金等的返还条件。需明确到具体时间。如合同到期后10日内。

    ? 7、违约责任的特别约定。

    ? ? ?违约方承担守约方支出律师费、调查取证费等的约定。

    ? 8、拆迁补偿的归属约定。

    ? 9、商场整体的宣传、策划、推广费用承担(适用商场内的商铺)。

    ? 10、如不能按期开业(适用商场内的商铺),所采取的补救措施和后果。

    ? 11、关于商铺位置调换(适用商场内的商铺)。

    ? ? ? 如因特殊原因,能否调换商铺位置,如调换造成费用及损失的承担。

    ? 12、双方的其他特别约定内容一定要写进书面合同。

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    【律师简介】

    ? ? ?陈晓辉律师,女,1981年生,现为北京京师(成都)律师事务所专职执业律师,特别擅长办理:

    ? ? 1、公司业务:公司设立、合并、分立业务,股权转让、增资、减资业务,公司清算、解散、争议解决等法律事务;

    ? ? 2、房产业务:审查商品房买卖合同、办理商品房买卖纠纷、起草、审查、修改二手房买卖合同,办理二手房买卖纠纷、租赁纠纷等法律事务;

    ? ? 3、保险业务:审查保险合同、设计保险规划、保险理赔诉讼等法律事务。

    ? ? ?另,代理过多起重大、疑难、复杂民商事诉讼案件,具有丰富的办案经验,取得当事人的广泛好评。

    执业理念:为当事人创造价值

    擅长领域:公司、房产、保险等法律事务

    电话/微信:15928519162 ? ?qq:22891644

    律所地址:成都市高新区府城大道西段399号天府新谷10号楼6层。